Hipotekos reikšmė

Kas yra hipoteka:

Hipoteka yra kreditoriui suteikta teisė gauti nekilnojamąjį turtą (arba sunkų mobilumą) kaip skolininko skolos užstato garantiją.

Paprastai hipotekos yra nekilnojamojo turto (namų, butų ir žemės), tačiau kai kuriais atvejais taip pat galima įkeisti sudėtingo mobilumo turtą, pvz., Laivus ir lėktuvus.

Hipotekoje kreditoriui suteikiama teisė yra įkeisto turto vertė, o ne jos turinys. Dėl šios priežasties hipotekos atveju nuosavybė lieka skolininko nuosavybe, ir jis paprastai gali naudotis šia nuosavybe.

Hipotekos išleidimas įvyksta tada, kai skolininkas išgydo savo skolą su hipoteka, kitaip turtas yra parduodamas ir gauta suma skolininkui pristatoma kaip mokėjimas.

Taip pat žr . „Įkeitimo“ reikšmę.

Hipotekos tipai

Pagal civilinėje teisėje numatytus įstatymus yra įvairių rūšių hipotekos. Brazilijos įstatymuose laikomi trijų tipų hipotekos tipai: įprastinė, teisinė ir teisinė (arba teisinė).

Tradicinis hipotekos: šiuo atveju skolininkas yra tas, kuris prašo įkeisti turtą. Šis modelis yra paplitęs, kai asmuo nori kreiptis dėl paskolos teikėjo paskolos ir suteikia jų turtą kaip užstatą visam skolos grąžinimui.

Teisinis hipotekos kreditas: tai specialus hipotekos modelis, suteiktas tam, kad garantuotų konkrečių kreditorių, tokių kaip: Valstybės iždo, vaikams naudą (kaip nustatyta 1.523 straipsnyje, I punktas). Baudžiamojo kodekso), globa, be kita ko.

1.489 straipsnis. Įstatymas suteikia hipoteką:

I - viešosios teisės reglamentuojami asmenys (41 straipsnis) dėl turto, priklausančio už atitinkamų fondų ir nuomos surinkimą, saugojimą ar administravimą, nuosavybės;

II - vaikams, tėvų ar motinos savybėms, kurios atsitinka kitiems vestuvėms, prieš sudarant ankstesnės poros inventorių;

III - nusikaltusiam asmeniui arba jo paveldėtojams, nusikaltėlio turtui, atlyginti nusikaltimo padarytą žalą ir teisinių išlaidų apmokėjimą;

IV - paveldėtojui, siekiant užtikrinti jo dalį ar dalijimąsi nuosavybe, suteikta įpėdinio įpėdiniui;

V - kreditoriui įsigytam turtui garantuoti likusios aukciono kainos sumokėjimą.

Teisinis hipoteka: tai yra įsitikinimo rezultatas, kai skolininkas (kaltinamasis) turi pateikti savo domeno turtą į hipoteką kaip alternatyvą skolai sumokėti.

Hipotekos ir patikėtinio susvetimėjimas

Pagrindinis skirtumas tarp šių dviejų turto garantijų modelių yra tas faktas: hipotekoje skolininkas ir toliau naudojasi įkeistu turtu, ty turto, kuris yra kreditoriaus, vertę. Jei skolininkas per nustatytą laikotarpį negrąžina skolos, įkeistas turtas yra parduodamas ir suma, atitinkanti skolą, perduodama kreditoriui.

Fiduciarinio susvetimėjimo (dažniausiai Brazilijoje) atveju turtas (kilnojamasis arba nekilnojamasis) perduodamas kreditoriui kaip skolininko skolos mokėjimas, remiantis anksčiau pasirašytu abiejų šalių susitarimu.

Sužinokite daugiau apie patikėtinio susvetimėjimo reikšmę.